佛山取消限购靴子落地，本地楼市影响几何？新盘高价吸睛

佛山，楼市限购取消政策落地，刚满一周时间，便有楼盘公然爆出单套备案价高达1.5亿元的天价房源，此情形无疑好似给当下市场投出了一颗重磅炸弹。一方面是政策松绑，这般举措意图激活市场，另一方面顶级豪宅却始终不顾市场反应仍任意妄为、依旧自行其是地大幅刷新价格天花板，此类强烈反差正是当前楼市分化最为真实的一种直观呈现。

靴子落地后的市场躁动

佛山住建局于上周五发布通知，正式宣告全面取消住房限购政策，这表明执行多年的限购举措至此终于完成，购房者不再受限于户籍以及套数限制，今年之时，佛山已对数次购房政策予以调整，先是放宽人才购房准入门槛，并对于公积金贷款加以优化，此次全面取消限购堪称政策力度最大的一回。

政策被发布之后，市场的反应十分迅速，有不少的楼盘在周末之时看房的人数显著增加。是依据贝壳找房方面的数据来显示，在政策出台了以后的周六周日，佛山二手房的带看量相比于环比是上涨了超过了三成之多，新房的咨询量也是出现，明显向上回升这一种情况的。开发商更是趁着这个时机，加快速度去推盘了，期望能够在年末的时候，冲刺上一波业绩。

天价豪宅刷新城南天花板

政策发布后的第二天，禅城奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号项目获批新预售证，是全新T2座预售证。其中有一套引人注目的5301单位，其预测建筑面积超1254.4平方米，备案的总价高达1.5亿元。根据这个面积计算出来的单价，折合后大约是每平方米11万多元，一下子就刷新了佛山洋房备案单价的纪录。

这个项目自诞生起始便自带光芒，它的前身是在2021年8月鹏瑞以底价51.78亿元所拿下的三龙湾双子塔产城复合型项目。那时此地块的出让各项条件极为严苛，有着要求引进金融机构以及医疗器械企业总部的相关规定，然而就对于掌握着迈瑞医疗资源的鹏瑞创始人徐航来讲，这般情况恰恰是契合个人条件而设定的恰如其分的机遇。

双塔地标背后的产业野心

三龙湾1号项目有着248米超高双子塔的规划建设安排，这会成为佛山全新的城市天际线，项目总的建筑面积在56万平方米以上，住宅部分上限大概是27.6万平方米，剩余的28.7万平方米都为商业办公面积，项目除了有云端停机坪之外，还打算引入欧洲顶级奢华的朗廷酒店。

在产业引入这一回事上，项目方面有着这样的要求，要在66个月之内，一定得实现引入保险公司的分支机构，或者引入银行的区域总部，与此同时，还得在12个月之内就行，必须引入国内医疗器械领域头部企业开设区域性总部。这些呈现出来的条件，放眼看待对于普通的开发商来讲，确实绝对是难以跨越过去的门槛，但现在呀，鹏瑞依托靠着其大股东所拥有的医疗产业背景，相反而是能够成功将劣势转化成为优势。

深圳湾1号模式的异地复制

鹏瑞集团，这个打造过深圳湾1号的集团，明显怀有在佛山再来塑造一个标杆的想法。在2019年5月的时候，鹏瑞初次在佛山面向公众进行拿地这一行为，通过24.35亿元再加上配建所投入的成本来获取顺德大良的地块，而后开展了皓玥湾项目的开发工作。就在那时，这个项目凭借将近9万元每平方米的最高单价达成了佛山洋房备案方面的纪录。

如今，三龙湾1号对皓玥湾进行了堪称全方位的升级，建筑设计以及物业服务之处皆延续有深圳湾1号之特性，物业乃由君瑞物业负责，其亦精心梳理打造出3R服务体系，基于产品定位，主打面积为240至450平方米的江幕大平层一类别产品，此举所瞄准之客群为佛山最顶尖的高端改善购房群体。

高端楼盘的热销与局限

数据呈现，三龙湾1号先前推出的面积处于140至280平方米之间的大平层，开盘之时就达成了22亿元的售卖业绩，在仅仅三个月的时间里累计销售额冲破了40亿元。此次所推出的面积为342至343平方米的大平层一共有95套，楼面单价从4.29万元至6.4万元呈现出不同情况。倘若能够顺利售罄，将会为该项目再度增添超过30亿元的货值。

广东省中原地产项目部的总经理黄韬进行分析后觉得，高端楼盘的确属于市场复苏的前沿指标，原因在于这些客户的信息能够获取得更早且更加全面。不过他同时表明，高端物业的成交价仅仅占据市场当中较十分微小的一部分，更多的只是用来展现市场有着回暖的信号，并非代表整个楼市已然全面复苏，举例来说对于广州客人所具备的吸引力实际上比较有限。

政策效果仍需时间检验

三龙湾1号拿到证件后的次日，佛山禅城以及南海区存在多个项目集中被批复得以预售，禅城的中交白兰雅苑与花曼沁园总计新增供应超出2万平方米，南海区有4个项目被批复接近8万平方米，这同样表明开发商在当下抓紧抓紧政策带来的窗口期加速出手自己的货物。

能不能真正通过取消限购来提振顺德楼市，得瞧瞧接下来几个月的成交数据。由于现阶段市场分化程度相当严重，在高端楼盘呈现热销态势的状况下，刚需以及改善项目兴许依旧面临着去化方面存在的压力。政策仅仅是给予了更为优良的入市环境，最终能不能转化为成交量，这还要看经济预期以及购房者所拥有的信心。

再问一回诸位大众一个情形：打开对于购买限制的放开之后，要是你变为持有资金有着购房想法的人，你会做出这般的抉择，即在这个予以限定时刻买入像那三龙湾的一号这样的达到以千万来计数等级的富丽奢华的住宅屋室，亦或是延续保持手中持有货币做出观望姿态以期待较更为美好的机会时期状态呢有何见解？欢迎于评价的区域地带分享你所拥有的想法观念，做出点赞的动作并且实施转发这一篇文字，让更多的友朋之人参与进到讨论过程事宜之中。