佛山仅剩三个街道取消限购，限售政策同步启动

佛山楼市，终于将最后的限购区域予以放开，自12月10日起，祖庙、桂城以及大良这三个处于核心位置的街道不再实施限购举措，这便意味着在佛山购买房屋，从此再也不存在门槛方面的限制，然而此次的政策呈现出一个全新的变化——购买了新建住房之后，需要满3年时间才能够进行售卖。

限购六年终落幕

佛山限购政策于2016年底起实施，那时划定的限购区域涵盖禅城全区，南海桂城，大沥，里水，顺德大良，陈村，北滘，乐从等地。今年佛山已多次调整政策，4月时对满5年的住房不纳入限购套数，6月大幅缩减限购范围，仅余三个核心街道。如今这三个街道也放开了，佛山执行达六年之久的限购政策完全画上句号。此次政策调整来得迅速，市场早有传言但未料到如此快速落地。

以限售替代限购

这次新政极为巧妙，并非单纯地一放了之，三个核心街道取消限购之际，增添了限售条款，新买的新建商品住房，自网签备案之日起满3年方可上市交易；广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，这是以小步快进的方式引领市场预期；限购退出旨在激活换房需求，限售是为了防范未来市场回暖后的短期炒作行径；如此一进一退的调控手段，既释放了购买力，又为市场设定了底线。

核心区迎来新机会

禅城老城区是祖庙街道，南海中心是桂城街道，顺德行政文化中心是大良街道，佛山楼市风向标一直是这三个地方。过去因限购，很多想在这三个区域买房的人被挡在门外，只能去非限购区置业。现在政策放开，外地购房者和本地改善型需求都能直接进场。特别是桂城紧邻广州，此前很多广州客想买却买不了，这次放开后预计会迎来一波成交小高峰。

此前政策效果有限

今年6月，佛山大幅缩小限购区域之际，一手房成交的确出现明显上升情况，然而这般势头并未得以持续。克而瑞数据表明，7月以后，每月成交再度回落至4000套至6000套的区间范围之内，11月更是下跌至4077套。在二手房领域，“满五”不限购政策推出之后，6月突破4000套，7月突破5000套，可是10月、11月又再度跌回3000多套。这充分表明，单纯放松限购所产生的效果正在不断减弱，市场急切需要更为强硬的刺激政策。

实体经济影响楼市

李宇嘉剖析点明，佛山属于典型的制造业城市，外来人口所占比例颇高，生产制造类型的民营企业数量众多。在过去的两年里，因受到疫情以及出口下滑的影响，众多企业的效益十分不佳，普通工薪阶层的收入以及预期均遭受了冲击。地方财政实力出现了下降，同样急切地需要房地产市场能够稳定下来。此次全面取消限购，一方面是对国家稳楼市号召的回应，另一个方面是源于佛山自身经济发展的现实需求。

配合三支箭落地

近期，南京、武汉、佛山等城市，接连进行政策调整，新一轮的需求端纾困已然开启。李宇嘉觉得，当下楼市的需求，呈现出疲弱态势，这对于保交楼以及风险处置而言，是不利的。若要使得信贷、债券、股权这三支箭，能够尽快落地并产生效果，那就必须让市场需求端始终保持一定的活跃度。佛山此次全面放开限购之时，就是要在供给端投入力量的同时，给需求端增添助力。唯有当市场的成交量提升起来，房企能够回笼资金，整个链条才可以运转起来。

佛山市全域完全放开房屋购买限制之后，那种居住用房产的价格，是否会迎来又一轮的向上攀升呢？大家可以在评论区域分享你个人对于此事的观点想法，点击点赞并进行转发，从而让更多的友人参与到相关的讨论过程当中来哦。